开发建设
招商引资
投融资
运营管理• 观念意识的转变 • 产业号召力提升 • 规划能力提升 • 招商能力提升 • 运营能力提升
• 各级政府诉求的分析
• 各级政府政策的争取
• 企业战略布局及
发展分析
• 国家和区域宏观
经济环境
• 产业发展规律
• 市场发展规律
• 园区发展规律
• 哪些领域可以导入 • 哪些企业可以吸引 • 哪些人群可以凝聚
发展愿景
功能定位
功能分区
产业定位
城市经济发展
城市产业升级
空间战略实施
城市上位规划
项目区位交通
城市产业基础
人力资源支撑
企业成本要素
开发策略
投融资策略
招商策略
运营策略
企业意愿
企业能力
企业实力
同类园区成功要素
政府的支持
项目特点一事一议
项目经济效益
社会经济效益
通过物业租售、管理收益、产业运营、股权投资和资产运营等五方面，结合企业发展战略制定。
配套社区、商业、产业体部分的租售收益
项目物业管理、增值服收益
项目整体品牌运营及平台溢价
物业入股子项目，合租伙伴运营项目股权收益
通过投行、基金资产变现后的资本运营收益
目前产业地产项目融资类型多种多样，但每种融资方式都有其特殊要求
重点需要解决团队配置、资金计划、平台搭建推进计划等内容
通过包装策划，提升自身价值，降低拿地成本
• 政府部门
• 政府领导
• 前期策划
• 内部可研报告
• 概念规划
• 部门沟通
• 政府社交
• 核心条款 • 领导沟通
• 协议签订 • 批示审核
确立项目定位，设计运营模式，指导设计建设
• 产业现状
• 产业政策
• 产业趋势
• 产业机会
• 为企业产业进入提供决策支持
• 辅助产业定位
• 四要素评估模型
• 市场机会矩阵
• ……
• 总体定位
• 功能定位
• 产业方向
• 愿景目标
• 明确产业方向
• 沙漏定位模型
• 位置方格
• ……
• 产业体系
• 产业链
• 关键举措
• 重大项目
•执行保障
• 形成项目产业
生态
• 促进产业落地
• 产业梯度阵列
• 产业传动模型
• ……
• 开发模式
• 开发节奏
• 项目测算
• 为项目执行提供建议
• 促进项目产业落位
• IRR
• NPV
• ……
• 功能分区
• 建设体量
• 业态布局
• 为控规及项目建设提供指导
• 案例实践
• 计量模型
• ……
对接各种招商资源，实施精准、专业、高效的招商
以科学的运营管理体系，增强项目的软性竞争
