“康养”是一个宽泛的概念，涵盖范围广，既是一种持续性、系统性的行为活动，又是诸如休息、疗养、康复等具有短暂性、针对性、单一性的行为。
我国人口老龄化、亚健康普遍与气候环境变化，产生了多样化的健康需求，为康养产业发展带来了广阔的市场
现状：根据全国老龄办数据，2020年全国60岁老年人口将达2.48亿，老龄化水平为17%；随着经济发展、养老观念改变，老年人消费水平也将有所提高。
需求：养老、健康护理的需求加大，这为健康养老产业提供了广阔的市场。
现状：我国约70%的人呈亚健康状态，亚健康人数超过9亿；中国未来20年，40岁以上人群慢性病的发病人数将会增长3倍。
需求：预防保健、健康运动、健康膳食、慢性病管理等健康关联产业拥有巨大的潜在消费人群。
现状：我国各地区的气候条件差别较大，避寒和避暑需求强烈；部分地区气候变化、水及空气污染问题严峻，加剧了人们的健康隐患。
需求：避寒、避暑、避霾成为一项重要需求，“候鸟型”健康养生度假拥有较大发展空间。
首次在国家层面提出健康领域中长期战略规划
加强康复、老年病、长期护理、慢性病管理、安宁疗护等接续性医疗机构建设
明确了今后15年健康中国建设的总体战略，发展健康服务业长期利好。
根据项目特点，建立政府付费、使用者付费和开发性资源补偿相结合的项目回报机制，鼓励政府统筹运用授权经营、资本金注入、土地入股、运营补贴、投资补助等方式，支持养老项目建设。
医养项目将形成多渠道回报机制，投资建设者的收益将得到有效保障。
减轻养老税费负担
建立完善养老护理员职业技能等级认定和教育培训制度
提升医养结合服务能力
发展养老技工学校、开展技工培训业务将受到政策支持
打造医养结合项目的流程将进一步简化
保障养老服务设施规划用地规模。编制城市国土空间总体规划和详细规划，应当严格按照城镇人均用地不低于0.1平方米的标准，分区分级规划配置养老服务设施。
养老服务设施用地需求将得到切实保障
以细胞免疫治疗、基因检测、基因编辑为代表的生命科学前沿领域的技术创新
生命科学发展为高端医疗、精准医疗等健康产业提供理论和技术支撑
近些年来，以基因工程、细胞工程、酶工程、发酵工程为代表的现代生物技术发展迅猛。
60%以上的生物技术成果集中应用于医药产业，促进医药产业蓬勃发展。
大数据分析工具使得基因测序进入现实应用领域，如智慧养老。
健康大数据提升诊断和治疗水准
网络和移动互联发展促进医疗信息沟通便捷化
手机医疗应用开发成为健康产业新方向
AR、VR技术使数字化眼镜、谷歌眼镜在医疗领域的应用极大地提高行医效率
3D打印技术在医学细胞和器官重造上的应用，提高了“细胞模具”应用于医学方面的可能性。
以贵州、云南为代表的西南地区：以特色民族医药医疗及生态旅游资源为突破口，开发健康养生旅游，是健康产业的重要发展方向。
以北京为中心的环渤海地区： 聚集全国最雄厚的人才科研力量，政产学研发结合发展，在生态农业、高端健康食品、生物科技方面引领发展。
以广州、深圳为中心的珠三角地区：依托广州、深圳创新力量，研发生物科技、生命科学等技术并实现成果转化，发展生物医药；迎合高端人群需求发展高端医疗、健康管理等健康服务。
以上海为中心的长三角地区：通过整合全球资源，积极引进国际先进医疗机构、技术及品牌，带动江苏、浙江以生物医药、高端医疗健康服务形成优势发展。
国家层面出台了一系列健康产业发展战略及政策，部分城市和地区也出台了租赁补贴、医养结合等具体配套政策，鼓励康养产业发展，为早期进入企业提供支持。
发展健康管理、养生养老为主的康养产业，对生态环境及气候条件要求较高，一个地区或康养项目拥有可供开发的生态资源（温泉、森林、湖泊等），则可提供优质的健康养生养老环境和服务内容。
在健康主题下，提供独特的康养服务，并根据特色服务明确项目具体功能，更有利于吸引消费客群，如生态养老、休闲农业、度假休闲、健康食品、体育运动等，康养特色突出才能打造核心服务能力。
中高收入人群有多样化健康需求，可为新兴健康产品及康养服务提供客群基础，靠近一二线城市、省会城市以及主要城市群，交通便利、医疗资源丰富，客群基数及质量得到保障，消费市场广阔（康养资源的异地供给仍需一段时间的发展）。
中大型康养项目对企业资金量水平、资金运用风险具有较高要求。综合型养老地产、医养融合项目，前期资金需求大，投资回报周期长，短期收益率偏低，企业进入具有一定的资金壁垒。
健康管理、养老护理服务等新兴行业人才门槛较高，社会培养体系缺乏。起步较早的企业招引专家、自建培训体系，形成了稳定的人才支撑，新进入企业具有一定的人才壁垒。
我国东西部地区健康意识分化，中西部地区对新型健康产业的接受度普遍不高，康养消费市场有待培育；东部地区康养项目林立，但目前定位较高，盈利模式尚待探索。
康养产业与金融、教育、旅游、地产等其他产业融合发展，催生新业态。
康养产业与科技、金融、社群跨界融合，重塑产业发展能力。
结合当前市场现状，以中高端康养客户需求为主，结合特定生态资源，开发生态养生型、医养结合型、综合养老型、体育休闲型等主题康养小镇。
向细分市场纵深发展，关注精细、专业的小众市场与服务内容。
重点投入和布局大数据、物联网等平台型基础设施和服务，智慧化发展。
培养专业康养人才队伍，政府可逐步建立、完善康养职业教育体系，企业可通过招才引智、经验培训等提前建立人才竞争优势。
将“医养结合”作为发展康养产业的突破口，医养融合满足老年人群的特殊需求，适应我国老龄化发展的形势，未来发展空间大。
医养融合也成为政府决策部门关注的热点问题，政策支持力度大。
紧抓传统家庭养老服务日益弱化、开始向社区寻求养老服务的趋势，积极布局社区养老服务，精准定位区域及客群，打造好标准化服务体系。
批量社会资本进入中大型康养项目，竞争格局逐渐形成，新进入企业应充分挖掘独特的资源及产业优势，形成核心服务能力。
“养老+” 不断延伸发展，业态及服务日趋多元化，多元业务格局的企业应充分发挥协同效应和多产业优势，创新和引领多业态养老模式。
针对老人不同年龄阶段、不同健康状态，围绕老人全生命周期提供可组合的养老套餐服务。
人工智能、互联网科技等新型技术的创新与应用，应积极拥抱新技术，不断创新出智慧化养老产品形态，逐渐延展养老产业的产业边界。
在基础健康体检基础上，延伸发展健康风险评估、保健指导等健康咨询服务，拓展心理健康辅导、慢性病管理、身体护理、生活方式矫正等健康干预服务。
创新开展职工健康知识培训、老年人保健知识讲座等健康教育服务，逐步构建集健康体检、评估指导、健康促进与教育为一体的全过程健康管理服务体系。
支持与养生养老、休闲旅游等产业联动发展。
引导健康管理企业与医疗机构开展双向转诊合作，实现健康检查、就医治疗、治疗后康复等服务环节的无缝对接。
中投顾问 - 刘姗姗
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