关键词：公墓用地 粤北公墓转让 租赁
粤北公墓转让项目
.jpg)
一、项目简介
该项目位于粤北某市市中心，是2007年经政府批准兴建的生态墓园，先后拿到了民政局、发改委、规划局、国土局、环保局、林业局等各个相关部门的批准文件。
项目可开发公墓用地面积约1000亩，现已购买297亩用作一期开发，手续齐备。剩余用地暂采取租赁形式。
目前首期开发用地已建设40亩，包括：修建墓穴1200座；一栋办公楼占地340平方米；一栋骨灰楼占地500多平方米（两层）；基本道路等。
二、市场情况
目前项目所在地城市除了本项目以外，还有3家公墓，其中A项目占地规模200亩，现有墓穴0.77万座；B项目占地规模62亩，现有墓穴0.15万座；C地块占地规模130亩，现有墓穴0.6万座。这3家公墓开发年代相对较早，且规划面积较小，目前已有的墓穴基本售完，未来可开发空间相对有限。
2016年项目所在城市总人口超过500万人，其中城镇人口超210万人，人口死亡率约为5.6‰。以2016年的城镇人口数量及死亡率计算，该地区年死亡城镇人口数可达1.2万人，若以25%的市场渗透率估算，该项目潜在销量可达3000座/年。
三、项目前景
项目总规划用地约1000亩，现已开发40亩，近期可用建设面积257亩，长期可开发用地600亩。以每亩30穴的建设密度估算，近期内还可开发7710座墓穴，远期可开发1.8万座墓穴，按照本项目当前最低墓穴售价5万元/座保守估计，项目近期收益可达3.855亿元，远期收益可达9亿元。由于地价存在上升空间，未来项目的整体收入会更高。
四、转让价格
项目现作价0.99亿元转让100%股权，支付方式面议。
五、项目投资回收期
本项目从2014年开始运营，每年墓穴销售量逐步递增，在2017年8月前已成交1200座墓穴。保守估计到2020年底累积新增墓穴为2400座，以5万元/座的售价估算，收入可达1.2亿元，因此项目保守的投资回收期为3年。
.jpg)
六、项目联系人
深圳市中投顾问股份有限公司
联系人：刘总监
联系电话：13823112768
地址：深圳市福田区车公庙泰然六路雪松大厦A座4D 中投顾问
扫描下方二维码，即可添加项目联系人了解项目详情！
